Главная
Медиа
Чем отличаются апартаменты от квартиры: помогаем разобраться в терминологии

Чем отличаются апартаменты от квартиры: помогаем разобраться в терминологии

Содержание:

Качество строительства и благоустройство внутренних дворов
Локация
Вопросы права
Цена, налоги и счета за «коммуналку»

После того, как на рынке недвижимости появились апартаменты, к вечным вопросам «Кто виноват?» и «Что делать?» добавился еще один: «Чем апартаменты отличаются от квартиры и что лучше выбрать?» К счастью, ответить на него гораздо проще, чем кажется.

По сути, ответ на этот вопрос можно уложить в одно предложение: главное отличие апартаментов от квартиры заключается в том, что первые считаются в нашей стране коммерческой недвижимостью, а вторая — жилой. Именно этот нюанс и раскрывает все плюсы и минусы каждого формата. И даже, если в апартаментах живет многодетная семья, по документам это все равно будет нежилое помещение. Чтобы было понятнее, давайте подробно пройдемся по ключевым параметрам, на которые обычно обращают внимание при покупке жилья.

Качество строительства и благоустройство внутренних дворов

Чтобы ввести в эксплуатацию жилой комплекс, застройщик должен соблюдать все требования и нормы, которые предъявляются в жилой недвижимости. Это относится и к качеству строительных материалов, и к безопасности помещений, и к шумоизоляции, и к эргономике внутреннего пространства, включая минимально допустимые высоты потолка и площади комнат. Но все эти нормы и правила вовсе не обязательно соблюдать, когда строится коммерческая недвижимость. И тут самое время напомнить, что апартаменты — это де юре нежилое помещение. Поэтому при покупке апартаментов не получится пожаловаться на тонкие стены или маленькие окошки: все в рамках закона. Это в полной мере относится и к благоустройству дворов: застройщик не должен облагораживать прилегающую территорию коммерческого здания, поэтому игровые площадки и уютные дворики в апарт-комплексах — большая редкость. Зато все вопросы с перепланировкой в апартаментах решаются намного проще, чем в квартире, потому что их нужно согласовывать только с собственником здания.

Локация

А вот тут выигрывают апартаменты. Что такое деловой центр города, если не королевство коммерческой недвижимости? Из-за действующих регламентов и ограничений, получить разрешение на строительство нежилого здания в центре больших городов намного проще, чем получить участок для строительства жилого комплекса. И этим активно пользуются строители апарт-комплексов, играющие на желании людей жить поближе к работе и центрам досуговой и деловой активностей: развитую инфраструктуру современного мегаполиса можно считать серьезным преимуществом.

Вопросы права

Покупатель квартиры получает право на постоянную регистрацию или, проще говоря, может прописаться на своих «метрах». Апартаменты — это нежилое помещение, поэтому их владелец имеет право только на временную регистрацию. Понятно, что прописка в наше время не больше, чем анахронизм, но с этим анахронизмом по-прежнему очень многое связано: от выбора школы до социальных выплат. Поэтому для многих этот нюанс имеет огромное значение. Настолько огромное, что разговоры о том, чтобы подарить владельцам апартаментов возможность прописаться по месту жительства ведутся с 2016 года. Но пока это, пожалуй, самое ключевое отличие апартаментов от квартиры.

С другой стороны, такой интересный правовой статус нравится тем владельцам апартаментов, которые приобретают их для того, чтобы сдавать в аренду. Дело даже не в том, что за часть арендной платы можно доверить поиск арендаторов и мелкий ремонт хозяину апарт-комплекса: к нежилым помещениям гораздо меньше требований, поэтому их можно сдавать хоть под офис, хоть под стоматологический кабинет. Это кстати, нужно держать в уме тем, кто мечтает о тихой спокойной жизни: по соседству с апартаментами, которые вы хотели превратить в квартиру своей мечты, может внезапно открыться музыкальная школа. Или бар. И «закон о тишине», кстати, тоже действует только в жилых помещениях: в апартаментах призвать соседей к порядку не получится.

Неочевидный минус апартаментов, о котором говорят не так часто, но его обязательно стоит отметить: для судебных приставов нежилое помещение считается обычным активом, который можно изымать за долги. Даже, если это по факту единственное жилье для семьи, которая в них живет. И, если в такой ситуации владелец квартиры останется с какой-то минимальной жилплощадью, то владелец апартаментов может лишиться всего.

Цена, налоги и счета за «коммуналку»

Вот мы и подошли к одному из самых главных факторов, которые влияют на выбор покупателей недвижимости. На первый взгляд безоговорочным победителем в этой номинации выглядят апартаменты, которые всегда процентов на 10-15 дешевле, чем квартира схожей площади в том же районе. Но! Тут имеет смысл заглянуть, что скрывается за привлекательным ценником. Начнем с того, что владельцы апартаментов получают счета за ЖКУ, рассчитанные по тарифам для коммерческой недвижимости. А это значит, что разница в ценах на воду и электричество может достигать 20% не в пользу апартаментов. Да, если вы купили апартаменты, вам не придется платить взносы на капремонт, но и ремонт этот, случись что, придется на свои. Налоговые ставки, к слову, тоже не пользу апартаментов: их владельцы платят до 2% от стоимости своей недвижимости, тогда как за квартиру нужно платить всего 0,1% от ее кадастровой стоимости. И никаких налоговых вычетов при покупке апартаментов получить не удастся.

Есть и еще одно преимущество квартир: их можно купить в ипотеку или по одной из государственных программ поддержки. Получить ипотеку на покупку апартаментов можно только в том случае, если застройщик сам договорится с банками. Но даже в этом случае и процентная ставка, и первый платеж будут гораздо выше, чем при покупке квартиры. А государственных программ поддержки для покупателей апартаментов просто не существует.

А еще хочется отметить один не очень очевидный, но очень важный момент: в случае банкротства застройщика получить свои деньги обратно у покупателей жилой недвижимости намного выше, чем у приобретателей апартаментов. Потому что строители жилой недвижимости обязаны использовать эскроу-счета, а вот при строительстве коммерческой недвижимости это совсем не обязательное правило.

Какой вывод можно сделать из всех фактов, о которых мы рассказали? Не все можно измерить деньгами. Апартаменты могут стать идеальным вариантом для тех, кому у кого тихий уют и спокойствие не стоит на первом плане. Но для тех, кто хочет устроить себе «жили они долго и счастливо», лучше остановить свой выбор на квартире.