Ваш консультант по новостройкам

Гайд по первичному рынку столицы: как выбрать квартиру в новостройке Москвы

Покупка квартиры на первичном рынке столицы всегда похожа на решение уравнения с огромным количеством неизвестных. Мы предлагаем надежный и проверенный алгоритм из семи шагов, который поможет найти безопасную тропинку на рынке московских новостроек.

Шаг первый: обсуждение бюджета

Нужно определиться с бюджетом, который вы готовы выделить на покупку, и оценить перспективы своих доходов на ближайшие лет десять, особенно, если вы планируйте использовать ипотечное кредитование. Понимание своих финансовых возможностей снизит вероятность попадания в долговую кабалу и поможет сократить количество вариантов, что, в свою очередь, значительно сэкономит вам время.

Шаг второй: выбор района

После того, как вы определились с суммой, которую готовы потратить на покупку квартиры, самое время выбрать район, который соответствует вашим финансовым возможностям и представлениям об идеальном месте для жизни. Логично, что на выбор района будут влиять ваши привычки и предпочтения. Например, если в приоритете время и престиж - лучше выбирать центральные районы, в которых сконцентрирована деловая активность города и культурная среда, а для тех, у кого нет необходимости в частых поездках по городу, лучше подойдут тихие районы, расположенные рядом с озерами и лесными массивами. При выборе района можно выписать факторы, которые имеют для вас максимальное значение и смотреть на карту городу, держа в уме этот список: семьям, в которых есть дети, лучше обращать внимание на количество и качество детских садов и школ, молодым парам – на наличие ресторанов, клубов и кинотеатров, а для пожилых - тихие аллеи парков для ежедневных прогулок. Впрочем, есть несколько универсальных ключевых факторов, которые имеют значение для всех: экологическая обстановка в районе, транспортная доступность и уровень развития социальной инфраструктуры.

Что важно!

• Не верьте рекламным проспектам! Выбирая район, в котором вам предстоит жить ближайшее время, не пожалейте времени на «личное» знакомство: пройдите по его улицам, оцените «плотность» пробок в утренние и вечерние часы и уровень сервиса в магазинах и ресторанах. То, что вы увидите своими глазами, часто отличается от красивых картинок в сети.
• Умейте извлекать выгоду из минусов! В недостатках часто «прячутся» преимущества! Например, квартиры в удаленных районах могут стоить дешевле, поэтому, если для вас не критично развитие инфраструктуры, это поможет вам сэкономить. И, наоборот, выбирая квартиру в центре, вам придется ужаться в метраже, зато вы компенсируете это красивыми видами из окна и соседством с памятниками архитектуры и культурными заведениями.

Шаг третий: выбор застройщика

Ищите девелопера, которому можно доверить! Просмотрите проекты, которые он уже реализовал, оцените качество строительства и почитайте отзывы. Каждая порция негатива – это повод серьезно задуматься. Более глубокий анализ предполагает изучение документов: от устава компании до ее проектной документации. Для этого лучше привлечь профессионалов. Впрочем, мы не хотим сгущать краски: сегодня на столичном рынке недвижимости практически не осталось недобросовестных застройщиков, поэтому выбор девелопера – это скорее дело вкуса.

Шаг четвертый: определитесь с форматом недвижимости

Выбор между квартирой и апартаментами - довольно сложный. О разнице этих форматов можно говорить долго, но мы выделим самые главные отличия:

• Квартира в новостройке – это жилая недвижимость, а апартаменты – коммерческая.
• В квартире можно прописаться, а в апартаментах нет.
• В жилых комплексах гораздо серьезнее относятся к качеству строительных материалов и требованиям к безопасности и шумоизоляции.
• Получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости в центре Москвы намного проще, чем найти участок для возведения жилого дома. Поэтому апартаменты часто выигрывают в номинации «Локация».
• Апартаменты стоят дешевле квартир, но «коммуналка» в них рассчитывается по тарифам для коммерческой недвижимости. Да и налоговая база выше.
• На покупку квартиры можно взять ипотеку по государственной программе, а для апартаментов «дешевой» ипотеки не существует.

Шаг пятый: выбор параметров квартиры

На этом этапе нужно определиться с планировкой и отделкой. Приезжайте, смотрите, трогайте руками и уточняйте: от вашей дотошности зависит комфорт вашей семьи на ближайшие годы! Не стесняйтесь уточнять непонятные для вас строительные термины. Например, «свободная планировка» вовсе не означает возможность переделать вообще все: в таких квартирах просто нет внутренних стен, а «мокрые» зоны переместить все равно не получится. На что стоит обращать внимание при выборе планировки? На эргономичность, на свои требования к комфорту, на бытовые привычки своих близких и на размер комнат. Если говорить про отделку, тут многое зависит от ваших финансовых возможностей, стремлению к уникальности и терпению. Если в приоритете уникальный дизайн интерьера, бюджет, плюс есть время ждать - оптимальным вариантом станет покупка квартиры без отделки. В противном случае выбирайте вариант с отделкой «под ключ» или готовым типовым интерьером – ремонт будет «типовым», зато его можно будет «зашить» в ипотечный платеж, то есть «не тратить» на него «свободные» деньги.

Каких моментов стоит избегать?

• Комнат неправильной формы, скошенных углов и «сложной» геометрии – она лишает возможности использовать пространство квартиры по максимуму.
• Длинных и извилистых коридоров – квадратных метров, за которые вы платите, но не можете использовать функционально.

О чем не стоит забывать

• Фактор освещенности имеет большое значение: убедитесь, что в квартире все хорошо с инсоляцией и естественным светом.
• Попробуйте спрогнозировать вид из окна и спросите себя: готовы ли вы смотреть на это каждое утро?
• Не забывайте о том, что угловые квартиры примыкают сразу к двум внешним стенам здания, поэтому чаще гораздо «холоднее» обычных квартир. Последний совет: выбирая квартиру, не нужно торопиться. Взвешивайте варианты и находите самое лучшее!