Девелопер, подрядчик или застройщик: кто играет главные роли в строительной цепочке?

Содержание:

• Главные роли в строительных процессах
• Чем занимается генподрядчик
• На что нужно обращать внимание покупателям

Зачем нужно знать, чем девелопер отличается от застройщика и каким требованиям должен отвечать генподрядчик? Ответ на этот вопрос очень прост: чтобы снизить риски при покупке квартиры. Никто не спорит: современный рынок недвижимости сбалансирован и отрегулирован, поэтому вероятность столкнуться с недобросовестной компанией крайне мала. Но она все-таки существует, поэтому всегда лучше подстраховаться.

Девелопер и застройщик

Начнем с определения ключевых фигур в строительной цепочке: главные роли в строительных процессах играют девелопер и застройщик.

И разница между огромна! Начнем с того, что определение «застройщик» закреплено в Градостроительном кодексе страны и законе «Об участии в долевом строительстве», а у термина «девелопер» нет четкого и прозрачного определения в правовом поле. Перейдем к определениям: застройщик – это компания или физическое лицо, выполняющее строительство объектов недвижимости на земельном участке, который находится в его собственности. Именно застройщик имеет право выполнять инженерные и геодезические изыскания, отвечает перед сотрудниками государственного надзора и – внимание! - может заниматься продажей квартир и получением денег от граждан. Никто другой де юре не может заниматься этим! Поэтому во всех официальных документах, которые связаны со строительством дома или покупке квартиры должны быть указаны реквизиты застройщика. Особенно в договоре долевого участия. Потому что отвечать за все срывы сроков и сделок может только он, а не девелопер или девелоперская компания, которые принято «светить» в рекламных проспектах. Самое время уточнить, кто такой девелопер или девелоперская компания. Это бизнес-структура, которая занимается получением прибыли с построенных объектов недвижимости. Часто под брендом одной девелоперской компании объединяются сразу несколько застройщиков, чтобы было проще привлекать покупателей. Если говорить проще, девелопер отвечает за стратегические вопросы, которые связаны с маркетингом и развитием продаж: выбор стилистики проектов, формирование ценообразования и повышение рентабельности собственных инвестиций.

Итого: девелопера можно назвать предпринимателем, который инвестирует в недвижимость и получает прибыль от продажи домов, построенных на его деньги, а застройщик строит дома и получает деньги за выполненные строительные работы. То есть, с точки зрения строительной цепочки, девелопер выступает в роли заказчика, заказывая у застройщика строительства здания и формируя для него четкое техническое задание.

Возникает вопрос: если девелопер заказывает, а застройщик строит, чем же занимается генподрядчик и зачем он, вообще, нужен?

Чем занимается генподрядчик

И тут нужно отметить один очень важный нюанс: в последнее время в роли застройщика выступают юридические лица, которые создаются специально «под» конкретный проект или жилой комплекс. Потому что, согласно букве закона, застройщик имеет полное право делегировать свои полномочия по строительству техническому заказчику, то есть заключить договор генерального подряда с любой строительной компанией, у которой есть необходимый опыт, лицензий и команда специалистов с подтвержденной сертификатами квалификацией. Другими словами, генеральный подрядчик – это та строительная компания, которой застройщик, получив техническое задание от девелопера, передаст подряд на строительство дома или жилого комплекса.

И именно генподрядчик будет де факто отвечать за все строительно-монтажные работы и операции в рамках строительства вашего дома. Хотя, не только он: ведь генподрядчик в полном соответствии с буквой закона может нанимать субподрядчиков на отдельные участки работ: инженерию, облицовку фасада, монтаж лифтов и так далее. Поэтому застройщик заключает с ним договор на сдачу объекта «под ключ» и тщательно принимает итоговый результат, не сильно заботясь о контроле качества строительных работ. И подрядчиков может быть сколько угодно много – их количество регламентировано только на строительстве домов по государственному контракту.

Самое время ответить на вопрос: теперь, когда мы разобрали на составляющие всю структуру строительной цепочки, на что же нужно обращать внимание покупателям?

На что нужно обращать внимание покупателям

Если честно, имеет смысл интересоваться и «гуглить» всех, кто имеет отношение к строительству вашего дома. Эксперты отмечают, что самый важный участник процесса – это девелопер, который играет роль инвестора и заказчика строительства, поэтому от его репутации и опыта зависит многое. Но от опыта застройщика и подрядчиков, которые будут принимать непосредственное участие в строительстве тоже очень много зависит.

Причем перед покупкой нужно проверять именно застройщика: на иски, задолженности и других «отягчающих» обстоятельств. Потому что, случись что, именно с ним вам придется встречаться в суде. Впрочем, не будем сгущать краски и повторим то, с чего начали разговор: в большинстве случаев покупателю можно не волноваться.

Комментарии

Читайте также

• Чем отличаются апартаменты от квартиры: помогаем разобраться в терминологии
• Виды отделки в новостройке: как не заблудиться в терминологии застройщиков

Источник: Метры.ру