50+ вопросов перед покупкой квартиры в новостройке: о чем нельзя забыть в общении с застройщиком

Ошибка в выборе квартиры может привести к многомиллионным потерям. Поэтому приступать к такому важному шагу можно только после того, как проверены все документы и уточнены нюансы. Сегодня мы постараемся обрисовать топ 50+ вопросов, которые обязательно необходимо задать при выборе новостройки, а главное, получить на них ответы. Как итог, сформируем чек-лист вопросов, которые необходимо задать при выборе и приобретении квартиры в новом доме, чтобы избежать ошибок и финансовых потерь.

По сравнению со сделками на вторичном рынке, покупка квартиры в новостройке имеет свои преимущества. И один из них – прозрачность долевого строительства.

Где проверять застройщика

В чем суть? Печальный опыт долгостроев, обманутых дольщиков, привел к принятию Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно ему, стали создаваться эксроу-счета.

Что это дает? Застройщик максимально открыт для покупателей, важные документы находятся в публичном доступе. Так что вы можете перепроверить строительную компанию сначала задав интересующие вопросы, а затем сверить ответы с данными в опубликованных документах.

Найти информацию легко на ресурсах:

• Наш дом рф - откройте вкладки «единый реестр застройщиков» и «каталог новостроек»;
• тематические порталы о недвижимости – кроме официальных данных, вы можете почитать отзывы других пользователей;
• сервисы проверки юридических лиц (контрагентов) – на них публикуются сведения об открытых судебных разбирательствах, а также информация о финансовом состоянии компании.

Общение с менеджером девелопера будет более полезным, если вы заранее подготовитесь и продумаете, какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры в новостройке, изучите доступную в сети информацию и проведете собственное исследование рынка.

Примеры вопросов к застройщику при покупке новостройки для оценки его надежности:

• сколько лет компания работает на рынке недвижимости?
• какое количество домов сдано в эксплуатацию?
• есть ли у компании долгострои?
• отмечаются ли задержки в актуальных проектах?
• включена ли компания в Единый реестр застройщиков на дом.рф?
• какой размер уставного капитала?
• удалось ли найти информацию о вероятном банкротстве или финансовых трудностях компании?
• удалось ли узнать о судебных тяжбах и исках к компании? О каких суммах идет речь?
• является ли репутация гендиректора чистой, нет ли у него судимостей?
• удалось ли отследить связь руководства интересующей вас компании с другими организациями с сомнительной репутацией?
• есть ли в публичном доступе финансовая отчетность?
• какие отзывы пользователей удалось найти на независимых площадках?
• насколько часто обновляются официальный сайт и страницы в социальных сетях?

Согласитесь, поиск информации займет не так уж много времени – все данные в свободном доступе. Но вы получите доказательство того, что вы имеете дело с надежным партнером, покупка квартиры у которого будет безопасной и успешной. Конечно, стопроцентной гарантии никто не даст, даже крупный девелопер с десятками реализованных проектов на данном этапе может столкнуться с трудностями. Но все же сотрудничать с ним лучше, чем с компанией-однодневкой.

Как проверить объект?

Не менее тщательно, чем партнера, необходимо проверить и объект, в котором вы планируете купить квартиру.

Вас должны интересовать 3 направления:

• доступная общая информация о нем;
• опубликованная документация;
• строительная площадка.

Относительно последнего пункта: нелишним будет самостоятельно съездить на строительную площадку и исследовать прилегающую территорию и собственно стройку.

Вот какие вопросы задать при покупке квартиры в новостройке обязательно нужно:

• получил ли застройщик разрешение на строительство?
• не попал ли объект в реестр проблемных объектов, сформированный на дом.рф?
• руководствуется ли он нормами 214-ФЗ в строительстве?
• можно ли увидеть заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?
• оформил ли он документы на землю и может ли их предоставить?
• можно ли увидеть опубликованную проектную документацию?
• допускались ли переносы сроков в выполнении этапов строительства?
• есть ли фото, демонстрирующие продвижение строительства?
• В какой срок застройщик обязался передать покупателю ключи от квартиры?

Ответы на какие вопросы необходимо получить при оценке квартиры в новостройке

Покупателю, конечно, интересно узнать, что же он получит в конечном итоге. Красивые фотографии, представленные менеджером, и многообещающие описания могут разительно отличаться от действительности. И выяснить это удастся только спустя время. Поэтому лучше заранее подумать, что спросить у застройщика при покупке квартиры в новостройке:

• какое количество квартир на этаже?
• какое количество студий запланировано в новостройке (как правило, они используются для сдачи в аренду)?
• будет ли застройщик выполнять отделку?
• что именно входит в отделку от застройщика?
• может ли он предложить фотографии или 3D-модели с отделкой квартир?
• может ли он пригласить в шоу-рум, где представлены примеры готовой отделки?
• предполагается ли возможность дополнительно заказать меблировку квартиры? Если да, то что в нее входит?
• как именно расположен дом на местности и на какую сторону будут выходить окна квартиры, которую покупатель хотел бы приобрести?

Заметьте: если данные вопросы обсуждались с застройщиком и впоследствии взятые им обязательства были нарушены, покупатель имеет право потребовать привести квартиру в тот вид, который был заявлен, на приемке.

Что нужно узнать об окружающей обстановке?

Помимо таких важных факторов, как репутация застройщика, прозрачность сделки и характеристики будущего жилья, огромное значение для комфортной жизни на новом месте имеет окружающая обстановка. Следующий пул вопросов должен касаться транспортной доступности, развитости инфраструктуры и экологии района новостройки.

Вам стоит поинтересоваться по крайней мере:

• строительство каких объектов поблизости запланировано в ближайшем будущем?
• есть ли планы по созданию спортивных и детских игровых площадок?
• появятся ли рядом с ЖК новые школы и детские сады?
• есть ли вероятность, что рядом будет открыта станция метро?
• насколько близко находятся остановки общественного транспорта и какого именно?
• каким образом будет охраняться придомовая территория?
• где, когда и какой паркинг может появиться в ближайшее время?
• какой способ выбран для управления домом?
• какие места для прогулок и отдыха есть поблизости?
• какие предприятия, потенциально опасные для экологии, находятся в районе? какие факторы оказывают благотворное влияние на природную среду?
• Насколько загружены транспортные артерии, которые проходят рядом с новым комплексом? Часто ли возникают пробки на дорогах и в какие периоды?

Часть ответов на вопросы застройщику при покупке квартиры в новостройке находятся в прямой ответственности компании, часть - в косвенной, еще часть – вообще не зависят от него. Однако для покупателя они все в равной степени важны, так как от них зависит комфортность проживания семьи. Если упустить этот момент, может оказаться, например, что обещанная станция метро откроется через несколько лет и идти до нее пешком придется по пустырю или неблагоустроенной территории.

И последнее: как будет оформляться сделка купли-продажи?

Конечно, случаев мошенничества при покупке квартиры в новостройке на порядок меньше, но нельзя не учитывать и риски. Торопиться не стоит, даже если вам все понравилось и кажется, что вы нашли идеальный вариант – задайте несколько вопросов:

• с кем будет заключен договор – с основной или дочерней компанией?
• будет ли использоваться эскроу-счет для хранения денег?
• получил ли объект аккредитацию банков?
• есть ли возможность использовать сервис безопасных расчетов?
• какие способы оплаты покупки предусмотрены?
• есть ли акции для покупателей квратир?
• в случае отказа от покупки после бронирования будет ли возвращен залог?

Не лишним будет узнать о том, какие предложения поступят от застройщика в отношении лучшей цены. Кроме скидок и акций, компания может предложить дисконт для тех, кто вносит единовременную плату, или компенсацию расходов на дорогу для иногородних.

Как видите, 50 вопросов – минимум, который обязательно нужно осветить в процессе проверки предложения от застройщика. В ходе общения могут возникнуть новые, и важно не стесняться, а задавать их открыто. Таким образом, вы обезопасите себя - раз, добьетесь более выгодных условий – два. А еще вынудите застройщика более ответственно отнестись к сделке и проследить, чтобы все условия были выполнены безупречно.

Надеемся, наши советы помогут вам сделать верный выбор и обеспечить своей семье комфортное, безопасное достойное место для жизни.

Источник: Метры.ру

16.10.2024

Комментарии