Классы новостроек как ключевой фактор их стоимости: вносим ясность в терминологию

Что в первую очередь влияет на то, какую именно новостройку приобретет конкретный покупатель? Нет, здесь решает не расположение, не транспортная доступность и не экология. На первом месте всегда будет цена квартиры, потому что именно финансовый ресурс – это лимитирующий потребителя фактор. А все остальное уже подбирается по ситуации.

На что же нужно ориентироваться, чтобы не вылететь за рамки имеющегося бюджета? Ответ прост и элегантен – на класс новостройки. Потому что это – вовсе не маркетинговая придумка. Это вполне определенная классификация, в основу которой положены инженерные особенности дома, его технические параметры, архитектурные особенности и различные тонкости каждого отдельного проекта. На основе них формально выделены всего четыре класса жилья. И от них напрямую зависит, сколько стоит сама постройка и квартира в ней. На практике это означает, что если вы видите класс здания – вы можете примерно сориентироваться в том, сколько будет стоить в нем жилье. И есть ли смысл тратить время на выяснение деталей о таком варианте.

Однако на практике далеко не каждый ориентируется в том, сколько классов существует и чем один отличается от другого. И покупатель не всегда понимает, почему предлагаемый проект – это бизнес-класс, а не комфорт, или чем реально элитное жилье отличается от премиум-сегмента.

Внесем ясность в этот вопрос.

Эконом: отличный выбор для поклонников минимализма

Это базовая категория жилья, главное преимущество которой – максимальная доступность для самых широких масс покупателей. Квартира в такой новостройке – это серийный проект, реализованный сразу в нескольких зданиях, простые архитектурные решения, недорогие материалы, небольшие площади, невысокие потолки, временами – ниже 2,7 метров, без внутренней отделки, без внутренних территорий и без учета видов из окон. Просто и незамысловато – зато приобрести проще всего.

Комфорт: действительно уютный дом

Если в своей квартире покупатель планирует проводить достаточно много времени, и поэтому минимальная бюджетность его не устраивает – как раз для него создаются новостройки комфорт-класса. Они особенно в цене у молодых семей. Стоимость их не сказать чтобы серьезно повышается, однако приносит с собой и потолки от 2,7 метра и выше, и чистовую отделку, и площади побольше, и материалы подороже и посерьезнее. У таких зданий улучшенное в сравнении с эконом-классом архитектурное решение, более просторные балконы и лоджии, более удобное расположение в отношении транспортных артерий. Безопасность уже предусматривает железные двери и домофонные системы, а во внутреннем дворе чаще можно увидеть детские площадки и продуманные участки.

Бизнес-класс: все возможности для красивой жизни

Если для потребителя важно, чтобы его жилье было действительно комфортабельным, и провести в нем время можно было бы с максимальным уютом и удовольствием – его классом будет бизнес-новостройка.

Здесь под такую задачу «заточено» все: архитектура уже индивидуальная, стройматериалы только качественные, площади и комнат, и балконов солидные (от 45 кв. м. и дальше), потолки высокие (начинаются от 275 см), хорошие лифты, в наличии закрытые территории с лаунж-зонами и развлечениями и охрана. Такое жилье располагается в хороших районах, поближе к важным местам. Хотите жить комфортно и более-менее безопасно? Здесь для этого все предусмотрено.

Премиум- и элит-: два варианта эксклюзивности

С последним классом есть особенность. Кто-то называет его элитным жильем, в рамках которого есть премиум-сегмент. Другие убеждены, что это – премиум-класс, в составе которого есть элитные предложения. Вне зависимости от точки зрения, это топовая и вкорне эксклюзивная недвижимость, жить в которой не просто приятно или очень удобно – это вообще шикарно!

Отличительными особенностями этого класса стала полностью уникальная архитектура и дизайнерское решение, создаваемое командами дизайнеров с именем. Стройматериалы – только самые лучшие, конструкции – только самые надежные. Вероятность того, что на стене появится трещинка или просядет фундамент – почти ноль (от непрогнозируемых случайностей никто не застрахован). Площади начинаются от 90 «квадратов», потолки уходят ввысь на три и более метров, отделка везде – просто картинка, а придомовые территории – это произведение искусства с парками, фонтанами и тропинками под неусыпным контролем отдельной службы. Внутри комплекса – все, от салонов красоты и спорткомплексов до ресторанов и элитных магазинов.

Но все-таки элит- от премиум- на практике серьезно отличается, и в основе отличия – не технические параметры, а уровень исполнения. Элитное жилье – это максимум роскоши, в структуре квартиры – полный набор всех желаемых комнат, от гардеробных до бассейнов, прачечных и кухонь-столовых, вместо банального подъезда – холл, вместо консьержек – солидный ресепшн. Расположение такой квартиры – только престижный район, а вид из окна – только на живописные пространства или греющие душу достопримечательности. У квартир – собственный микроклимат, обеспечиваемый современным климатическим оборудованием, а водопровод – не обычный, а с многоуровневыми системами очистки воды. Все – только на самом высоком уровне, и в этом – основное отличие от премиум.

Источник: Метры.ру

28.12.2023

Комментарии