Скидки до 30%
Избранное+7 (495) 777-87-95

Ключ к квартирной безопасности: какие вопросы обязательно следует задавать застройщику - и как проверить полученный ответ

Содержание:

Возможность лично побеседовать с официальным представителем строительной компании – один из самых простых и надежных способов узнать, на какие акции и скидки при покупке жилья вы можете рассчитывать. Однако это также самый верный путь к тому, чтобы убедиться в добросовестности намерений продавца и уточнить все моменты, которые показались вам изначально неясными.

Поэтому к предстоящему диалогу стоит подготовиться со всей тщательностью, то есть - заранее составить список самых важных вопросов, на который должен ответить каждый добросовестный застройщик. Этот момент будет особенно актуален для тех, кто собирается вложить деньги не в уже сданное в эксплуатацию жилье, а во все еще строящийся проект, чтобы максимально снизить все потенциальные риски с этим связанные.

Итак, начнем спрашивать…

Какие вопросы обязательно следует задавать застройщику

Когда компания получила аккредитацию в банке?

Это достаточно простой вопрос, который на практике включает в себя целую серию важных тем. Иными словами, если организация уже успешно прошла аккредитацию в банке, это означает, что специалисты кредитной структуры уже провели полную проверку всей следующей документации:

  • наличие разрешения на строительство;
  • свидетельство о праве собственности на землю под домом;
  • декларацию по проекту.

Уточнение всех этих сведений позволит будущему собственнику избежать множества неприятных сюрпризов, например, ситуаций связанных с несанкционированной государством застройкой или путаницы во владении землей, из-за которой вы можете потерять не только саму квартиру, но и внушительную сумму на нее потраченную.

Разумеется, что просто верить на слово специалисту строительной компании вам совершенно не обязательно. Вы без особых усилий можете проверить предоставленные им данные, открыв сайт указанного застройщиком банка и проверив актуальный список компаний в разделе "аккредитованные новостройки".

Свидетельство о праве собственности застройщика на землю под домом вы можете проверить также самостоятельно через Росреестр - для этого вам потребуется точный кадастровый номер объекта. Он всегда есть в открытом доступе, по крайней мере – должен там быть.

Выдали ли компании официальное заключение о соответствии требованиям, установленным в 214-ФЗ?

Данный вопрос должен задать каждый покупатель, планирующий принять участие в долевом строительстве.

Это один из ключевых законов, помогающих государственным структурам бороться с недобросовестными застройщиками и откровенными мошенниками. Поэтому каждый застройщик для продолжения своего проекта обязан получить актуальное свидетельство, подтверждающее, что у компании имеется правильно составленная декларация по проекту, на ее официальных счетах есть хотя бы установленный законом минимум средств (то есть не менее 10% от стоимости всего проекта или дома), и у нее есть 3-хлетний или более опыт в возведении высотных зданий.

Если речь идет о Московском регионе, то такое заключение застройщику здесь выдает Москомстройинвест, который занимается отслеживаем соблюдения всех законодательных норм в этом направлении строительства.

Вовлечен ли застройщик в какие-либо судебные процессы и были ли они у него в прошлом?

Даже если в офисе компании вас встречает "красивая, презентабельная картинка" и улыбчивые сотрудники, готовые помочь с любым вопросом, это совершенно не означает, что у застройщика все дела действительно идут идеально.

На практике компания может иметь сложности с приостановкой строительства по той или иной причине, судиться с поставщиками материалов, все еще улаживать юридические проблемы по уже реализованным проектам, иметь долги перед кредитной организацией и не только. Уточнить "судебный вопрос" для любого покупателя будет крайне не лишним, ведь в конечном итоге вы тоже, скорее всего, окажетесь вовлечены в проблемы застройщика.

Проверить, не испытывает ли компания какие-либо сложности с законом, можно с помощью следующих ресурсов: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (на тот случай, если организация уже не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства), Единый реестр проблемных объектов, а также сайт Федерального арбитражного суда, в котором могут рассматриваться дела самых различных направлений.

Дополнительно. Внезапные трудности ожидают покупателя недвижимости, если главный директор строительной компании или другая важная для ее работы фигура находятся под следствием или ранее уже имели проблемы с законом. Не стесняйтесь задавать и такие вопросы, чтобы обезопасить свое будущее.

Какую официальную документацию готов предоставить застройщик?

Ознакомиться со всеми самыми важными документами, подтверждающими легитимность деятельности компании – тоже крайне полезный этап для защиты ваших прав и интересов.

Поэтому, помимо уже вышеописанных документов, вам также стоит попросить специалиста в офисе застройщика предоставить документацию по:

  • эскроу-счету. Это специальный счет, создаваемый именно для осуществления сделок по покупке недвижимости в новостройках. Однако в некоторых случаях компания имеет право их не использовать, например, если степень готовности объекта уже составляет 30%, или же когда 10% площадей проекта уже распроданы;
  • разрешению на строительство;
  • утвержденному проекту жилищного комплекса;
  • технологиям строительства и используемым в строительстве материалам;
  • финансовой отчетности компании (в том числе по уставному капиталу и так далее).

Если застройщик вдруг отказывается идти с вами на прямой прозрачный контакт, начинает "вилять" по вышеуказанным вопросам, то это плохой сигнал.

Какая планируется отделка и обустройство инфраструктуры?

Любой действительно опытный и надежный застройщик уже заранее приготовил для вас все материалы, как в текстовом, так и фото- и видеоформате. И они подробно описывают и демонстрируют все возможные варианты отделки, а также готовый проект по развитию инфраструктуры.

Вам даже могут предложить посетить шоу-рум, где будут показаны все доступные решения по отделке и меблировке, которые вы можете заказать заранее, чтобы переехать в уже полностью готовую квартиру.

Где взять предварительную информацию?

На самом деле - по-настоящему современные застройщики публикуют огромное количество актуальных данных на своих сайтах, а также через ресурсы социальных сетей. Из них вы можете уточнить:

  • историю деятельности компании;
  • сколько проектов уже успешно ею реализовано;
  • корпоративную философию компании (например, ее участие в экологических программах);
  • сколько запланировано студий и однокомнатных квартир, которые очень часто приобретаются для сдачи в аренду;
  • какие варианты безопасной оплаты есть у покупателя;
  • есть ли у вас возможность использовать сервис безопасных расчетов;
  • какие акции и скидки сейчас действуют;
  • какова сумма бронирования квартиры;
  • есть ли у застройщика своя система накопительных баллов и других форм поощрения покупателя;
  • как рассчитать предварительную стоимость ипотеки;
  • возможные варианты планировки квартир различной площади;
  • как будет управляться дом;
  • данные по экологии округа, в котором будет построен ваш ЖК (а также что еще есть вокруг, от производств до памятников культуры);
  • информацию по пробкам в этой части города или области (наличие станции метро и других транспортных узлов);
  • отзывы покупателей и партнеров.

В качества дополнительного источника информации стоит использовать тематические сайты и порталы.

Опираясь на все выше перечисленные возможности, вы можете отлично подготовиться к продуктивному диалогу с застройщиком. Если же компания предоставляет о себе и своих проектах минимум полезных данных – это серьезный повод поискать другие, более дружелюбные к покупателю предложений.

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle

Читайте также

Источник: Метры.ру

11.09.2023

Акции и скидки на квартиры в новостройках

Все новостройки