Главная
Медиа
Предварительный договор купли-продажи квартиры: самые важные факты и определения

Предварительный договор купли-продажи квартиры: самые важные факты и определения

Содержание:

Что такое предварительный договор?
Когда не обойтись без предварительного договора?
В какой форме стоит оформлять предварительный договор?
Какие пункты предварительного договора купли-продажи можно считать обязательными?
Особенности предварительного договора при покупке квартиры в строящемся здании

Что такое предварительный договор?

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Бумага, с помощью которого закрепляется решение двух сторон оформить сделку с квартирой или домом на определенных условиях, называется предварительный договор купли-продажи. Этот документ помогает Продавцу подтвердить свою готовность продать квартиру, которую выбрал Покупатель, а тот в свою очередь фиксирует свое обязательство совершить покупку за определенную цену до истечения оговоренного срока.

Когда не обойтись без предварительного договора?

Порой возникает ситуация, когда человеку, который решил приобрести квартиру, нужно время, чтобы собрать необходимый пакет документов или дождаться одобрения заявки на ипотеку. В таких случаях, для того, чтобы забронировать квартиру, закрепить на бумаге договоренности и сберечь интересы всех участников потенциальной купли-продажи, составляют и подписывают предварительный договор.

В какой форме стоит оформлять предварительный договор?

Теоретически, такой договор ничего не мешает составить в свободной форме. Но, не стоит забывать о том, что этот документ нужен для защиты своих интересов в суде, если сделка по какой-то причине сорвется. А причин для срыва всегда много: банк откажет в ипотеке, квартиру, которую вы выбрали, захочет купить кто-то другой, или застройщик решит поднять цену на недвижимость. Поэтому нужно, чтобы документ, в котором зафиксированы все оговоренные детали и условия покупки, приняли в суде и не признали его ничтожным. Каким условиям должен отвечать предварительный договор? ГК РФ дает подробный ответ на этот вопрос: чтобы договор имел вес для суда, в нем стоит отразить: предмет договора и срок его действия, стоимость сделки и как стороны будут отвечать за невыполнение взятых на себя обязательств.

Какие пункты предварительного договора купли-продажи можно считать обязательными?

Предварительный договор

Итак, мы уже отметили, что в этом документе обязательно нужно прописать предмет договора, стоимость покупки и «срок годности» цены, о которой вы договорились. В нашем случае предметом договора будет передача квартиры на определенных условиях. Стоимость договора тоже нужно прописать четко: и сумму, и все факторы, которые могут повлиять на ее изменение. Срок действия вашей договоренности нужно прописать для того, чтобы документ не превратился в бессрочный: обычно «бронь» имеет силу в течение года, а потом прекращает свое действие.

Чтобы исключить ненужные споры, не забудьте обозначить в договоре все параметры выбранной квартиры и условия потенциальной покупки: кадастровый номер квартиры и ответственность участников в случае нарушения условий, прописанных в документе: суммы компенсация и механизмы их выплат.

Отдельный раздел посвятите дополнительным условиям: пусть Продавец гарантирует, что квартира, которую вы хотите купить, без обременений, что в ней никто не живет и никто не зарегистрирован. Это поможет исключить сюрпризы в виде «вернувшихся домой» незнакомцев. А еще Продавец должен подтвердить, что у него есть право продавать эту недвижимость. Если квартира приобретается на вторичном рынке, можно зафиксировать в предварительном договоре, какая мебель должна в ней остаться.

Нужен ли нотариус для оформления предварительного договора? Эта операция обязательна в двух случаях: когда в сделке принимают участие несовершеннолетние дети или, когда договор, последующий за предварительным, планируется заверять в нотариальной конторе. Но мы рекомендуем в любом случае показать договор нотариусу: визит в нотариальную контору всегда служит дополнительной защитой, потому что ни один специалист не станет регистрировать договор, если документ покажется ему подозрительным.

Особенности предварительного договора при покупке квартиры в строящемся здании

Самый важный нюанс, на который нужно обратить при подписании предварительного договора на покупку жилья в строящемся доме связан с высоким риском попасть на «двойную» продажу. Это происходит из-за того, что предварительные договоры не проходят регистрацию в Росреестре, что исключает внесение сделки в базу ЕГРН и не дает возможность удостовериться в «чистоте» квартиры. Поэтому не нужно вносить никаких денег в рамках оформления предварительных договоренностей в новостройке: все расчеты стоит проводить только после регистрации договора в ЕГРН.

Три совета, вместо заключения:

Составляйте предварительный договор максимально подробно, фиксируя все мелочи, о которых договорились
Предоплата по предварительному договору не должна превышать 3% от суммы договора
Не забудьте прописать ответственность и компенсации за срыв сделки