Главная
Медиа
Виды отделки в новостройке: как не заблудиться в терминологии застройщиков

Виды отделки в новостройке: как не заблудиться в терминологии застройщиков

Содержание:

«Черновая» отделка
White box или предчистовая отделка
Квартиры с отделкой «под ключ»

Отсутствие строгих регламентов и требований к отделке квартир в новостройках приводит к тому, что у всех застройщиков собственная трактовка терминов «черновая отделка», «чистовая отделка» и white box. Давайте попробуем разобраться, чем отличаются способы отделки квартир и какой набор плюсов и минусов есть у каждого варианта.

«Черновая» отделка

В эту категорию можно включить все варианты, которые предполагают приобретение «пустой коробки», то есть квартиры без отделки или с минимальным объемом ремонтно-строительных работ. В таких случаях застройщики пишут, что квартира продается без отделки или с черновой отделкой.

Чем отличается полное отсутствие отделки от «чернового» варианта?

Только нюансами. В большинстве случаев квартира без отделки – это торжество минимализма! Покупатель получает пустую коробку: стены без намеков на штукатурку и никаких коммуникаций. Застройщик обеспечивает только «декоративную» входную дверь и стеклопакеты: электричество подводится к щитку в общем коридоре, нет никаких радиаторов и даже напольную стяжку придется делать своими силами. Вариант с «черновой» отделкой кроме входной двери и застекленных окон предполагает установку батарей отопления и прокладку электропроводки по квартире. Иногда можно рассчитывать даже на установку счетчиков, прокладку гидроизоляции в ванной комнате и выведение выключателей. Но это тот самый случай, когда конкретику лучше уточнить у менеджера, чтобы потом не возникло досадных недоразумений, которые могут серьезно повлиять на ваш бюджет.

Когда имеет смысл выбирать «черновую» отделку?

У безотделочного варианта есть несколько преимуществ, которые привлекают потенциальных покупателей:

Квартиры без отделки дают возможность максимально контролировать процесс создания квартиры своей мечты. Можно выбирать все: от методики штукатурных работ до оттенка подоконников и схемы размещения розеток. И «ремонтный» бюджет тоже будет зависеть только от вас: можно сделать ремонт в стиле «премиум-люкс», а можно просто уложить линолеум, поставить простую кухню и кинуть на пол матрас. Все зависит от уровня дохода и планов на жизнь.
Еще одно преимущество «черновой» отделки заключается в том, что в таких случаях обычно разрешают начать ремонтные работы до официальной «сдачи». Это не только сокращает время от получения ключей до начала жизни на новом месте, но и сохраняет холлы и подъезды, которые сильно страдают от транспортировки стройматериалов и мебели - ими начинают заниматься, когда большая часть транспортировочных и грязных работ уже закончена.
В последнее время об этом редко говорят из-за постоянно растущего качества строительных работ, но «пустая» коробка лучше всего подчеркивает все ошибки строителей и спасает от покупки кота в мешке.
Считается, что варианты с «черновой» отделкой дешевле, но это не всегда справедливо: все-таки уровень отделки не так сильно влияет на стоимость квартиры, как локация и архитектура жилого комплекса.

Есть ли недостатки у квартир без отделки?

Конечно да! Во-первых, покупая квартиру с «черновой» отделкой, нужно готовиться к тому, что первые пару лет придется жить «на стройке», потому что график ремонтных работ соседей вряд ли совпадает с вашим, а для некоторых квартира и вовсе просто инвестиция. Во-вторых, есть риск «промахнуться» с бюджетом на ремонт из-за постоянно меняющихся цен и политики производителей строительных материалов. Это может затянуть сроки и стать причиной повышенной раздражительности.

Подводя итоги, можно сформулировать простой совет: перед покупкой квартиры без отделки, нужно уточнить, что именно имеет в виду застройщик, проанализировать соотношение плюсов и минусов, а потом точно оценить уровень своих финансовых возможностей.

White box или предчистовая отделка

White box или предчистовая отделка

Предчистовую отделку не случайно называют white box или «вайт бокс»: это переводится с английского как «белая коробка» и полностью описывает то, что получает потенциальный покупатель. Квартира с предчистовой отделкой на самом деле очень напоминает белую коробку с ровными оштукатуренными стенами и стяжкой на полу, установленными радиаторами и проложенной по помещению электропроводкой. Вся «грязная» работа уже сделана и остаются финальные штрихи: обои, кафель, паркет, натяжные потолки и установка кухни и сантехники.

Какие плюсы у покупки «белой коробки»?

Пожалуй, в этом случае на первый план выходят преимущества «черновой» отделки: вы по-прежнему оставляете за собой тотальный контроль за качеством и процессом ремонтных работ, но вся грязная работа уже сделана. Это помогает сократить сроки и рассчитывать на более скромный бюджет. И не только более скромный, но и более предсказуемый: «чистовую» отделку намного проще рассчитать, в отличие от предварительных работ.

Еще один плюс предчистовой отделки можно назвать психологическим: чистота белых стен позволяет более детально оценить будущее пространство и рассмотреть все его достоинства и недостатки.

Есть у вайт бокс и «теневое» преимущество: чаще всего такую отделку предлагают в жилых комплексах высокого класса, что подразумевает высокий уровень комфорта и повышенное качество благоустройства прилежащей территории. Опять же, отсутствие необходимости «черновых» работ позволяет сохранить хорошее состояние холлов и подъездов.

Недостатки white box по большому счету дублируют минусы «черновой» отделки: соседи будут долго ремонтировать свои квартиры, а вероятность попасть в «ловушку» ремонта по-прежнему высока, хотя и снижена за счет работы, проделанной специалистами застройщика.

Какой можно дать совет тем, кто присматривается к покупке квартиры с предчистовой отделкой? Не считайте, что white box всегда подразумевает высокий класс жилого комплекса: изучите планы застройщика. И обязательно уточните точный объем проведенных строителями работ и посетите будущую квартиру лично.

Квартиры с отделкой «под ключ»

Квартира с отделкой «под ключ»

Отделка «под ключ» или чистовая отделка – это термин, с которым больше всего путаницы, потому что каждый застройщик трактует его по-своему. Единственное, что объединяет все варианты квартир с такой отделкой, так это тот факт, что застройщики называют их квартирами формата «готово для жизни». А вот то, что представления «готово для жизни» у всех разное и служит причиной путаницы.

Что получает покупатель квартиры с чистовой отделкой в большинстве случаев?

Квартиру, в которой на самом деле можно жить после установки кухни и покупки мебели. В таких квартирах уже установлены входные и межкомнатные двери, межкомнатные перегородки, стеклопакеты и радиаторы отопления. Уложен линолеум или ламинат, а на стенах есть обои, лоджия или балкон остеклены, розетки и выключатели установлены, на кухне есть мойка, а в санузлах – унитаз, раковина и ванна. В некоторых случаях отделки «под ключ» застройщик предлагает установить даже кухонный гарнитур со встроенной техникой и полную меблировку квартиры с возможностью выбрать один из несколько стандартных вариантов. Какие же могут быть минусы у отделки, которая дает возможность заселиться в квартиру сразу после подписания договора и получения ключей?

Во-первых, всегда нужно иметь в виду, что ваше представление «качественный ремонт» может резко отличаться от представления заказчика, поэтому вам захочется переделать все уже через несколько дней после заселения.
Во-вторых, ни один типовой или «готовый» вариант ремонта и меблировки никогда не сможет учесть потребности конкретного человека, а переделка уже сделанного всего сложнее и дороже.
Наконец, в готовом ремонте очень сложно обнаружить все ошибки, косяки и недостатки, которые будут вскрываться не сразу. Конечно, многое можно будет исправить в рамках гарантийного обслуживания, но кому захочется терпеть ремонт в квартире, которую покупали, чтобы жить, не думая о ремонте?

Но, плюсов у такого варианта всегда больше!

Если вас в целом устраивает уровень строительных работ, в квартире на самом деле можно жить сразу после покупки. Для многих это решающий фактор. Особенно для тех, кто покупает квартиру «под сдачу» или на продажу.
Второй жирный плюс в том, что сделанный ремонт можно будет «зашить» в ипотеку, а это намного выгоднее, чем тратить на ремонтные работы деньги или брать потребительские кредиты.
Спокойствие и тишина! В доме, в котором квартиры продаются с отделкой «под ключ» вряд ли обойдется совсем без шума ремонтников, но уровень его будет несравнимо ниже. Опять же, ни холлы, ни подъезды не пострадают от неуклюжести и небрежности ремонтных бригад.

Вывод напрашивается простой: если вы уточнили, что ваша трактовка термина «квартира, которая готова к жизни» совпадает с трактовкой вашего застройщика и вас полностью устраивает качество работ его специалистов и типовые варианты отделки, которые они предлагают, отделка «под ключ» поможет вам сэкономить время, деньги и нервы. Главное: не забудьте уточнить все детали, чтобы не попасть в неловкую ситуацию.

И это можно считать главным и универсальным советом: какую бы степень отделки вы не выбрали, не забывайте о том, что у каждого термина есть несколько вариантов трактовки. Поэтому перед заключением договора о покупке квартиры, не ленитесь уточнять, что конкретно включает отделка, с которой вы покупаете квартиру.